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法国二手房价节节攀升 巴黎领跑 外省城市投资需谨慎


发布时间:2019-05-24 16:17:35    来源于:欧洲时报

摘要:据法新社5月23日报道,2019年第一季度期间法国旧房房价继续上涨,交易总数创新记录,巴黎市房价继续飞涨。

巴黎市二手房每平米均价预计将于今年7月份接近1万欧元。(图片来源:法新社资料图)
 
【欧洲时报周文仪编译】据法新社5月23日报道,2019年第一季度期间法国旧房房价继续上涨,交易总数创新记录,巴黎市房价继续飞涨。
 
唱衰预言被打破
 
据法国国家统计及经济研究所(INSEE)和公证人公会当天在新闻发布会上公布的数字,今年第一季度期间法国旧房房价比去年同期涨3%,和2018年的涨幅相似(+3.3%)。至3月底为止的过去12个月期间,法国全国旧房交易总数达98.5万套。
 
2018年底,由于“黄衫”运动和法国自2019年元旦起实行所得税代扣制,一些房地产经纪公司曾对房市的蓬勃发展提出疑问,担心房市疲弱。 公证人蒂埃里·德勒萨尔(Thierry Delesalle)说:“此前,有人担心房市崩溃,曾预言今年形势‘将完全不好’。然而,交易总数开始接近100万,房价继续上涨,推翻了此前所有的预言”。
 
公证人公会预言今夏7月,巴黎市旧房每平米均价将接近1万欧元。
 
低利率促旧房市场发展
 
新的数字确认了法国4年来的行情趋势:在欧盟央行实行调节政策维持低利率之后,买房的钱容易到手,这个有利的因素促使旧房市场仍蓬勃发展。目前法国房贷利率差不多维持在历史最低水平,只略高于1%。
 
由于不同的地理环境,各个大区之间和城市与乡村地带之间房市呈现差异,自2000年代末期的危机以来,乡村地带的住房市场仍然不景气。
 
巴黎房价冲新高
 
公证人公会2018年底的一份年度调研报告指出:在外省的一些城市,房价差异非常明显,譬如波尔多的房价飞涨,圣埃蒂恩(Saint-Etienne)的房价则不断下跌。
 
近几年来,波尔多房价一路飙升。
 
23日公布的数字指出,与前一季度相比,外省的房价涨幅(+2.6%)和巴黎大区的涨幅(+3.9%)略微减弱。但巴黎市的房价继续腾飞,涨幅达6.4%。自2015年以来,巴黎市的房价涨幅涨达四分之一以上。
 
巴黎市公证人艾洛迪·弗勒蒙(Elodie Fremont)指出:“目前巴黎市的20个区之中没有任何一个区的每平米均价在8000欧元以下”。公证人公会预言今夏7月,巴黎市旧房每平米均价将接近1万欧元。
 
巴黎这三个区或将涨幅明显
 
巴黎远郊四省(埃松省、塞纳-马恩省、伊夫林省、瓦兹河谷省)的市场变化与巴黎市相反,房价几乎不变,但交易数目大增。
 
巴黎市的情况为房价飞涨,一年与一年之间的交易数目相差不大,“这主要由于巴黎市欠缺待售房源”。
 
弗勒蒙指出:“待售房源缺乏也由于巴黎市的社会福利住房数目增加。巴黎市的社会福利住房比较多,而私人房源少”。但她认为目前巴黎市的房价“称不上过热,买家主要还是用户”。但她提到了“英国脱欧的可能影响”。在巴黎房价已经很贵的几个区(6区、7区、8区),一些大型公寓的价格可能明显上涨。这类公寓可能吸引返回法国的一些富豪。
 
以下城市投资需谨慎
 
据《巴黎人报》报道,法国房产投资专业平台Théséis列出了其不建议投资的城市,如法国北部加来海峡省(Pas-de-Calais)Béthune市和Lens 市、诺尔省(Nord)Douai市、法国滨海塞纳省(Seine-Maritime)Elbeuf 市、法国诺曼底Eure省Vernon市、法国北部瓦兹省(Oise)Senlis市、法国东北部摩泽尔省(Moselle)Metz市、上莱茵省(Haut-Rhin)Mulhouse市、以及多姆山省(Puy-de-D?me)Chamalières市。
 
投资需谨慎,还有待观察的城市有:法国北部瓦兹省Beauvais市、法国东部厄尔-卢瓦省(Eure-et-Loir)Chartres市、法国北部诺尔省(Nord)Valenciennes市、法瑞边境的上萨瓦省(Haute-Savoie)Cluses市、法国南部沃克吕兹省(Vaucluse)Avignon市,以及东比利牛斯省(Pyrénées-Orientales)Perpignan市。

(责任编辑:空城)